姜素坤

当今楼市呼唤什么？

当房地产业进入品牌地产时代后，竞争将变的更为激烈，消费者不再单把房价作为购房时的唯一标准。而是客观全面的从品牌、居住舒适度、人文价值等方面去考虑。2007年是宏观调控政策执行最为密集的一年，在整个市场需要冷静下来的同时，消费者必然回归理性，楼盘之间竞争的压力又增加了一筹，这也预示着品牌时代进入实质性的阶段。

高性价比楼盘赢得市场

对于出生五十年代的人而言，即将退休或已退休该享受晚年幸福生活，这个群体追求颇多的是居住的舒适度；六十年代和七十年代是社会的中坚力量，也是楼市的主力消费群体，他们追求的是居住环境、人文价值等性价比较高的品质项目。因此，楼市呼唤高性价比楼盘已成不争的事实。通常情况下，在济南市区，地段相对繁华、社区环境优美、建筑品质优、户型布局合理的房子，价位低于6000元每平方米几乎没有，一般的置业者也很难以承受；如果房价能接受的，不是户型有问题，就是环境相对差一些。总而言之，开发企业要想占领市场，高性价比仍是赢得市场的有效武器。也可以说，谁能打造出真正高性价比的楼盘，谁就能最终赢得市场。

买卖双方进入“品牌时代”

房地产市场发展到今天，人们对住房消费不仅看好居住价值，而它所附加的文化价值和品牌价值也是必不可少的。业内人士也曾表示，房地产行业发展到目前这个阶段，房屋的居住功能基本上只能占到20%，其余80%是表现精神和文化等方面的功能。随着房地产业的逐步发展以及消费者的日趋理性，传统的楼市买卖观已不能适应时代发展的要求，对于房地产企业来讲，如果没有强有力的品牌作支撑，要想在市场上占有一席之地是非常困难的，2008年将是中国房地产的并购之年，品牌的力量已开始正面发酵。前几天，在海南举办的博鳌房地产论坛论证了这一观点。而对于购房者而言，只有选择真正的好品质楼盘才不枉花掉大部分的积蓄。如果房地产的发展情景看好，买后用于自住将享受居住的品质，做投资其升值空间较大。